Si estás cotizando bodegas en la zona sur de Santiago, la primera pregunta es siempre la misma: ¿cuánto vale el m²? La respuesta corta: en San Bernardo, menos que en los polos industriales del norte de la capital, con la misma conectividad logística. Aquí te dejamos los valores de referencia y — más importante — los factores que hacen que dos bodegas del mismo tamaño tengan precios muy distintos.
Cómo se cobra el arriendo industrial en Chile
El arriendo de bodegas se expresa casi siempre en UF por m² al mes. Ese formato permite comparar proyectos de distinto tamaño: multiplicas el valor unitario por la superficie y obtienes el canon mensual. Por ejemplo, una bodega de 500 m² a 0,13 UF/m² son 65 UF mensuales.
¿Cuánto cuesta en San Bernardo? Nuestro valor de referencia
En nuestros cinco proyectos en San Bernardo, el arriendo ronda las 0,13 UF por m² al mes — y ese valor incluye la bodega equipada y lista para operar: energía trifásica, radieres industriales alisados, seguridad 24/7 con CCTV, control de acceso, patio de maniobras, estacionamientos y acceso directo para camiones.
| Superficie | Canon mensual aproximado (a 0,13 UF/m²) | Perfil típico |
|---|---|---|
| 180 m² | ≈ 23 UF | Pymes y bodegaje inicial |
| 500 m² | ≈ 65 UF | Empresas en crecimiento |
| 1.500 m² | ≈ 195 UF | Distribución y manufactura liviana |
| Sobre 2.000 m² | Valor unitario negociable según plazo | Centros de distribución y logística |
| Built-to-suit (construcción a medida) | Según proyecto y plazo | Empresas medianas y grandes |
Valores referenciales de nuestros proyectos; el canon final depende de la superficie, el plazo y el proyecto específico. En el mercado de la Región Metropolitana, bodegas con este nivel de equipamiento suelen transarse entre 0,12 y 0,18 UF/m²/mes — nuestro valor es competitivo justamente por el trato directo.
Los 5 factores que mueven el precio
- —Superficie y escala — a mayor metraje, menor valor unitario. Una pyme de 200 m² paga proporcionalmente más por m² que una operación de 5.000 m².
- —Plazo del contrato — contratos largos dan estabilidad al propietario y abren espacio para negociar el canon.
- —Equipamiento — radieres industriales alisados, energía trifásica, altura útil y patios de maniobra suman valor real a la operación (y al precio).
- —Seguridad — cerco eléctrico perimetral, CCTV y guardias 24/7 reducen tu costo de seguros y pérdidas: se pagan solos.
- —Intermediarios — una corredora suele cobrar comisión equivalente a medio mes o un mes de arriendo, más un recargo implícito. En trato directo, ese costo no existe.
Los costos adicionales que debes presupuestar
- —Garantía — habitualmente 1 a 2 meses de arriendo.
- —Gastos comunes — en condominios industriales cubren seguridad y mantención de áreas comunes; pregunta siempre el monto antes de firmar.
- —Seguros — de contenido e incendio; tu operación los necesita esté donde esté.
- —Habilitación — racks, oficinas interiores, iluminación adicional. Si la bodega entrega radier alisado y trifásica instalada, esta partida baja considerablemente.
Pyme vs. gran empresa: cómo optimizar en cada escala
Si eres pyme: prioriza superficies exactas (no pagues m² que no usas), plazos flexibles y bodegas listas para operar — cada peso que no inviertes en habilitación es capital de trabajo. Proyectos como Alto Las Acacias parten en 180 m² justamente para ese perfil.
Si manejas una operación mediana o grande: mira el costo total por posición logística, no solo el canon. Conectividad a Ruta 5 y Vespucio, patios para camiones y posibilidad de crecer sin mudarte (en Bosque Catemito se puede llegar hasta 30.000 m² construidos a medida) pesan más que una décima de UF en el valor unitario.
¿Quieres el número exacto para tu caso? Cuéntanos superficie y uso, y te cotizamos hoy mismo.
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