En Portal de Bodegas seguimos la evolución del mercado industrial de la Región Metropolitana para que empresas y propietarios decidan con información, no con intuición. Esta es la fotografía del mercado de bodegas de Santiago a agosto de 2026, construida a partir de los informes públicos de CBRE, Colliers y Cushman & Wakefield, y de la prensa especializada del rubro.
La vacancia vuelve a niveles saludables
Tras el aumento de oferta de 2024-2025 — que llevó la vacancia a un peak cercano al 7% — el mercado entró en fase de recuperación: la absorción se mantuvo positiva y el espacio disponible se redujo de forma sostenida. Los últimos reportes sitúan la vacancia del mercado entre 4% y 5%, con el segmento clase A operando prácticamente sin espacios disponibles.
| Período | Vacancia | Fuente |
|---|---|---|
| 1er semestre 2025 (peak) | ≈ 6,9% | Estudios de mercado 2025 |
| Cierre 2025 | 5,15% – 6,37% | CBRE / Colliers (universos distintos) |
| 1er semestre 2026 | 4,2% – 5,2% | Cushman & Wakefield / CBRE |
¿Por qué los rangos? Cada consultora mide un universo distinto de propiedades (solo centros clase A/B, con o sin condominios menores), por eso sus cifras difieren. La tendencia, en cambio, es idéntica en todas: la vacancia baja.
Precios: promedio estable, brecha creciente por calidad
El precio promedio pedido en Santiago ronda las 0,15 UF/m² al mes (0,147 UF/m² según el Marketbeat del primer trimestre 2026 de Cushman & Wakefield). Pero el promedio esconde lo importante: la brecha entre calidades se está abriendo.
- —Bodegas clase B — cierres en torno a 0,12 UF/m², con vacancia cercana al 7% y concesiones comerciales para evitar espacios vacíos.
- —Promedio de mercado — ≈ 0,15 UF/m²/mes pedido.
- —Proyectos clase A nuevos — valores efectivos de hasta 0,20 UF/m², con disponibilidad casi nula.
La lectura de fondo: el mercado ya no paga solo metros cuadrados. Ubicación, accesos para camiones, potencia eléctrica, altura útil, seguridad y posibilidad de expansión inciden cada vez más en el valor — y en la velocidad con que se arrienda un espacio.
La oferta: construcción acelerando
La superficie en construcción creció 30% en el último trimestre reportado, superando los 460.000 m² en desarrollo en la Región Metropolitana, con entregas proyectadas mayoritariamente entre fines de 2026 y 2027. Es un pipeline alineado con la demanda real: los desarrolladores están construyendo prácticamente en paralelo a la absorción, sin generar sobreoferta como en el ciclo anterior.
El sector sur se abre paso
San Bernardo, Calera de Tango y Paine concentran una parte creciente de la nueva oferta industrial — un fenómeno que la prensa del rubro ya bautizó: "el sur se abre paso en el mercado de bodegaje de la Región Metropolitana" (Revista Logistec). Las razones son estructurales: conectividad directa con Ruta 5 Sur, Autopista Central y Américo Vespucio, disponibilidad de suelo industrial y valores más competitivos que los polos consolidados del norte y poniente.
Qué significa esto si estás buscando bodega
- —Menos vacancia = menos opciones. Las buenas superficies se arriendan más rápido que hace un año; conviene cotizar con anticipación y decidir con agilidad.
- —Compara equipamiento, no solo m². Con la brecha de calidades abriéndose, dos bodegas al mismo precio pueden soportar operaciones muy distintas.
- —Los precios están estables. Es un buen momento para presupuestar y firmar plazos con confianza, antes de que el ciclo de menor vacancia presione los valores.
- —El sur combina conectividad y valor. La zona con más desarrollo nuevo sigue siendo más conveniente por m² que los polos del norte.
¿Y nuestros valores?
En Portal de Bodegas publicamos los precios — algo que en este mercado sigue siendo la excepción. Nuestras bodegas en San Bernardo parten en 0,13 UF/m² al mes, bajo el promedio pedido de mercado, con la bodega equipada y lista para operar y trato directo con el propietario, sin comisión de corretaje. Y para operaciones que no requieren techo, tenemos terreno de acopio a cielo abierto desde 0,02 UF/m² al mes en superficies de 2.000 a 40.000 m².
Fuentes: CBRE (Latam Market Figures, informes de cierre 2025), Colliers, Cushman & Wakefield (Marketbeat Industrial Q1 2026) y Revista Logistec. Elaboración: Portal de Bodegas, agosto 2026. Actualizamos este informe periódicamente con cada nueva entrega de las consultoras.
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