Hay operaciones que no caben en una bodega estándar — porque necesitan más altura de la que ofrece el mercado, una combinación específica de oficinas y nave, accesos para un tipo de camión particular, o simplemente más metros de los que hay disponibles hoy en arriendo. Para esos casos existe el built-to-suit: construir la bodega a la medida exacta de la operación, en vez de forzar la operación a caber en un espacio que no fue pensado para ella.
Qué es el built-to-suit
Built-to-suit ("construido a medida") es un modelo donde el propietario del terreno construye la nave industrial según las especificaciones del arrendatario, antes de que el contrato empiece a operar. La empresa define qué necesita — superficie, altura, accesos, oficinas, energía — y el proyecto se construye en función de eso, no al revés. Es distinto de arrendar una bodega ya construida y adaptarla con obras menores: acá el diseño parte desde cero pensando en tu operación.
Cuándo conviene built-to-suit en vez de una bodega estándar
- —Necesitas más superficie de la que hay disponible en arriendo hoy en la zona — proyectos grandes o centros de distribución de gran escala.
- —Tu operación requiere una altura útil, un tipo de piso o una configuración de accesos que las bodegas estándar no ofrecen.
- —Quieres crecer por etapas dentro de un mismo terreno, sin tener que mudarte cada vez que tu operación aumenta de tamaño.
- —Necesitas una combinación específica de nave y oficinas, o instalaciones especiales según tu rubro.
- —Tu horizonte de contrato es largo (varios años), lo que justifica invertir tiempo en un diseño a medida en vez de adaptarte a lo que ya existe.
Cómo funciona el proceso, en términos generales
- —Levantamiento de requerimientos — superficie, altura útil, accesos para camiones, oficinas, energía y cualquier instalación especial de tu operación.
- —Propuesta de diseño y plazo — con esos requerimientos, se define la solución concreta: superficie final, distribución y un cronograma real de construcción.
- —Definición de condiciones comerciales — canon de arriendo, plazo del contrato y condiciones de entrega, acordes al tamaño de la inversión que se está construyendo.
- —Construcción — la nave se construye según lo acordado, con seguimiento del avance.
- —Entrega e inicio de operación — recibes la bodega lista para operar, construida específicamente para tu forma de trabajar.
Nuestra capacidad en Bosque Catemito
Bosque Catemito, en Camino Catemito 1990, San Bernardo, es nuestro proyecto con más terreno disponible: hoy tiene bodegas desde 360 m² combinables en módulos hasta 14.000 m², y el terreno permite construir hasta 30.000 m² a medida. Además cuenta con espacio para acopio a cielo abierto dentro del mismo recinto, por si tu operación combina superficie techada y descubierta. Está a minutos de la Ruta 5 Sur, con seguridad 24/7 y trato directo con el propietario, sin comisión de corretaje.
El built-to-suit no reemplaza a nuestros proyectos ya construidos — si tu necesidad cabe en una bodega estándar disponible hoy, esa sigue siendo la opción más rápida. El built-to-suit tiene sentido cuando el metraje, la altura o la configuración que necesitas simplemente no existen todavía.
Cuéntanos qué necesita tu operación — superficie, altura, plazos — y vemos si conviene un proyecto a medida o si ya tenemos algo disponible que te sirve.
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