Cambiar de bodega es caro: mudanza, detención de operación, rehabilitación. Por eso la decisión correcta se toma antes de firmar, no después. Esta es la checklist que usamos nosotros mismos para evaluar infraestructura industrial — sirve igual para una pyme que busca sus primeros 200 m² que para un gerente de operaciones evaluando 10.000.
1. Radier: la base de todo (literalmente)
Pregunta por la capacidad de carga y la terminación. Un radier industrial alisado permite grúas horquilla, racks altos y tránsito intenso sin levantar polvo ni agrietarse. Si el piso es deficiente, ningún otro atributo lo compensa.
2. Altura útil
La altura libre bajo cercha define cuántas posiciones de rack puedes montar. Para bodegaje simple bastan 4–6 m; para logística con racks selectivos, busca 8 m o más. Más altura = más capacidad sin pagar más suelo.
3. Accesos y patio de maniobras
¿Entra un camión con rampla? ¿Puede girar sin bloquear a otros? Vías de circulación extra anchas, portones amplios y estacionamiento de camiones marcan la diferencia entre una descarga de 20 minutos y una de 2 horas — todos los días.
4. Energía eléctrica
Verifica que exista empalme trifásico y qué potencia tiene contratada o disponible. Compresores, frío, maquinaria y cargadores de grúas eléctricas lo exigen. Ampliar potencia después es posible, pero toma tiempo y dinero.
5. Seguridad del recinto
- —Cerco perimetral (idealmente eléctrico) en todo el deslinde
- —CCTV con cámaras exteriores y PTZ operativas — pide verlas funcionando
- —Control de acceso: quién entra, cómo se registra, guardias 24/7
- —Historial del sector: pregunta a otros arrendatarios del recinto
6. Uso de suelo y permisos
Confirma que el destino del inmueble sea compatible con tu actividad (bodegaje, distribución, manufactura liviana) y que el recinto tenga su recepción municipal en regla. Es la diferencia entre operar tranquilo y una clausura.
7. Conectividad
Minutos a la autopista importan más que kilómetros al centro. Una bodega a 5 minutos de Ruta 5 o Américo Vespucio ahorra horas-camión todas las semanas. San Bernardo es fuerte justo en esto.
8. Contrato: plazo, reajuste y salida
- —Plazo y renovación: ¿qué pasa al vencimiento?
- —Reajuste: en UF queda indexado automáticamente — verifica la periodicidad
- —Garantía y condiciones de devolución
- —Cláusulas de término anticipado para ambas partes
9. Costos totales, no solo el canon
Suma gastos comunes, seguros y habilitación. Una bodega entregada con radier alisado, trifásica y seguridad operativa puede ser más conveniente que otra 'más barata' que exige inversión antes de mover la primera caja.
10. La pregunta que casi nadie hace: ¿puedo crecer aquí?
Si tu operación se duplica en dos años, ¿tendrás que mudarte? Los proyectos con superficie ampliable — como Bosque Catemito, que permite crecer hasta 30.000 m² construidos a medida — convierten el arriendo en una decisión de largo plazo, no en un parche.
¿Quieres recorrer una bodega con esta checklist en mano? Agenda una visita sin compromiso a cualquiera de nuestros 5 proyectos.
Escríbenos por WhatsApp
